קבלן בניין – רחמים שקלים

בכל פרויקט בנייה מעורבים שלושה גורמים עיקריים: הבעלים או הלקוח, צוות ההנהלה והקבלן. קבלן הבניין מתכנן ומתאם את פעולות הבנייה, ועליו להשלים את הפרויקט בזמן ובתקציב שנקבעו. הקבלנים אחראים על כל תהליך הבנייה, ועליהם לקבוע את השיטות הטובות ביותר לסיים את הפרויקט כמפורט.

אחריות כללית של קבלן בניין

באופן כללי, קבלן כמו רחמים שקלים, אחראי על תכנון, הובלה, ביצוע, פיקוח ופיקוח על פרויקט בניין. האחריות משתרעת מתחילת הפרויקט ועד סופו, ללא קשר להיקפו.

הקבלנים ממלאים את חובותיהם על ידי תכנון פעילויות, פיקוח על עובדים והבטחת הפרויקט לפי קודים וחוקים מקומיים. קבלן רשאי לשכור קבלני משנה לתחומים מיוחדים, כגון התקנות חשמל ומערכות HVAC.

תפקידים וחובות ספציפיים של קבלן בניין

כפי שצוין קודם, לקבלן בניין כמו רחמים שקלים יש תחומי אחריות רבים, אשר עשויים להשתנות בהתאם לחוזה. ישנם תפקידים רבים שקבלן יכול לקחת במהלך שלבים שונים של פרויקט, וסעיף זה מכסה את התפקידים הנפוצים ביותר.

תכנון פרוייקט

לכל פרויקט יש לוח זמנים ראשי שמתאר את כל הפעילויות, יחד עם חלוקת הזמן והתקציב המתוכנן. ללוח הזמנים הזה יש תאריך סיום שבו הקבלנים חייבים לעמוד, ובדרך כלל חלים קנסות כבדים על החמצת המועד. סיום מאוחר יכול להיות מוצדק רק אם הפרויקט התעכב על ידי גורמים חיצוניים שאינם בשליטת הקבלן, כגון מזג אוויר קיצוני.

החובה הראשונה של קבלן בניין היא ליצור תוכנית פרויקט כדי לספק אותה בזמן. חלק מהאחריות כוללות:

• תכנון כל פרטי הפיתוח והיישום החשובים של הפרויקט.
• קביעת דרישות ציוד הבנייה והחומר, ותכנון רכשם.
• חיזוי שינויים אפשריים ויצירת אסטרטגיות להפחתת סיכונים.
• עמידה בכל נושא משפטי ורגולטורי.
• יצירת תקשורת אפקטיבית בין כל משתתפי הפרויקט.
• על קבלן הבניין לקבוע תקציב לפרויקט הבנייה, ולעקוב אחריו ככל הניתן. התקציב הוא כלי שימושי למעקב אחר עלויות הפרויקט, שכן קבלנים יכולים לזהות פסולת על ידי השוואת ההוצאות בפועל לתקציב המתוכנן.